Nya lagar och regler 2026 – detta behöver fastighetsägare och bostadsrättsföreningar veta

Vid årsskiftet skedde omfattande regeländringar för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Förändringarna berör ekonomi och redovisning, hyresregler, bygglov och byggregler, teknisk förvaltning och cybersäkerhet. Flera viktiga regler trädde dessutom i kraft redan den 1 december 2025.

Ekonomi och redovisning
Från 1 januari 2026 blir K3-regelverket obligatoriskt för bostadsrättsföreningar. Det innebär mer detaljerade årsredovisningar och tydligare redovisning av bundet kapital, inklusive reserver för framtida underhåll. Det innebär även, förenklat, att byggnaden ska delas upp i komponenter som kan behöva avskrivas var för sig, vilket har betydelse för styrelsens planering och medlemmarnas förståelse av ekonomi.

Även skattereglerna förändras. För den som äger en fastighet genom fåmansföretag blir de nya 3:12-regler som införs, med gemensam modell för utdelningsutrymme, höjt grundbelopp och borttaget lönekrav (med löneavdrag före beräkning), viktiga.

Elskatten sänks till 36 öre/kWh och fler parkeringsplatser blir momspliktiga från oktober 2026, vilket påverkar kostnader och intäktsmöjligheter.

Hyresreglering
Från 1 januari 2026 gäller nya regler för presumtionshyror. Hyror kan nu justeras i takt med den allmänna hyresutvecklingen på orten. Hyresjusteringar kan även prövas genom skiljeförfarande. Reglerna ger dessutom möjlighet att avtala om tillval och frånval eller andra justeringar med hänsyn till väsentliga intressen, vilket ger fastighetsägare större flexibilitet men kräver noggrann dokumentation och hantering.

Fler nya regler för bostadsrättsföreningar
Nya föreskrifter om ekonomiska planer (BFS 2025:2) träder i kraft 1 januari 2026 och ställer högre krav på kassaflödesanalyser, långsiktiga prognoser och detaljerade antaganden. Reglerna gäller särskilt nyproduktion och större om- eller tillbyggnader som skapar nya bostadsrätter.

Samtidigt blir alla bostadsrättsföreningar skyldiga att skicka in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket. Försenad inlämning kan leda till avgifter, vilket gör noggrann planering och intern kontroll nödvändig. Föreningar påverkas också av de nya bygglovsreglerna, som gör det möjligt att genomföra tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, även på flerbostadshus.

Bygg- och tekniska regler
Boverkets nya byggregler blir fullt obligatoriska den 1 juli 2026. Nya hissregler, servicekrav för vissa kyl- och värmepumpsanläggningar samt de sänkta gränsvärden för asbest som redan trätt i kraft ställer ökade krav på dokumentation, underhåll och arbetsmiljö. Vissa krav på bygganmälan slopas.

Viktigaste förändringarna för 2026 – snabb översikt

• K3 blir obligatoriskt för bostadsrättsföreningar – mer detaljerade årsredovisningar.

• 3:12-reglerna ändras – ny beräkningsmodell och borttaget lönekrav.

• Presumtionshyror – hyror kan justeras enligt lokal hyresutveckling; skiljeförfarande möjligt.

• Ekonomiska planer (BFS 2025:2) – högre krav på bostadsrättsföreningar, kassaflödesanalyser och långsiktiga prognoser.

• Årsredovisning till Bolagsverket – obligatorisk med risk för avgift vid försening.

• Byggregler och bygglov – nya regler fullt obligatoriska; tillbyggnader upp till 30 kvm utan bygglov.